“爆雷”频发,C罗点评意大利国家队自爆或参加年世界杯比赛长租公寓的未来在哪里?

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文/远山如果要观测1个产业如何迅速从风口跌落,也许长租公寓是最好的例证。长租公寓的好日子仿佛早已过去,就以今年来看,近段时间,全国各地长租公寓事件频出:杭州友客

文/远山

如果要观测1个产业如何迅速从风口跌落,也许长租公据了解,事情起因是炫神最近都和1个小孩双排上分,随后在前天晚上炫神更新了微博,放出1组疑似和这个小孩的聊天记录——从聊天记录来看仿佛是说小孩要去距离Sneaky上次发布cos作品也已有210多天了,在沉醉了这么多天以后,Sneaky终究再次发布了他的新作品,而这次cos的是Fate中的酒吞童子。FPX俱乐部,不过其中像是开玩笑1样带上了贬低韩援的词句。寓是最好的例证。

长租公寓的好日子仿佛早已过去,就以今年来看,近段时间,全国各地长租公寓事件频出:杭州友客、巢客、上海岚越、广州城璞相继被曝公司资金链断裂,而未来恐怕还会有更多的长租公寓企业进入这1名单。

长租公寓的出现,仿佛是应和了天时、地利、人和,1方面,国家对房地产领域的宏观政策调剂,强调租售并举,为长租公寓提供了发展利好,可谓天时。另外一方面,基于前些年人们租住房屋面临的痛点:房源质量良莠不齐、房东个体管理能力和意识偏弱等,长租公寓试图通过统1化、范围化的房屋改造及后续管理,为用户提供更有品质保证的租房服务。用商业创新手段改造某个行业,之前在零售、餐饮、出行等领域已有大量成功案例,明显,长租公寓被寄与了一样的期待。

而随着以上多个领域已出现投资和入场者饱和的局面,租住领域则看似有着足够的成长性。我国租房市场的结构性不足长时间存在。根据某些机构调查数据,2018年租赁住房数量大约为1亿套,其中90%以上是个人出租,品牌公寓企业的占有率低于2%,开发商自持经营的居住用房不到1%。与此同时,租房需求显现较高增速,预计到2020年底,全国租金成交总额将到达2万亿元,租赁人口到达2亿;到2025年,租赁市场成交总额有望到达3.2万亿元,租赁人口到达2.5亿。地利和人和都已具有,1个范围巨大、具有钱景的蓝海产业冉冉升起,这同样成为众多企业入局、资本加持的重要推动力。

成心思的是,长租公寓模式的尝鲜者是小米开创人雷军,2014年,雷军斥资近1亿元人民币,入股1家名为you 国际青年公寓的创业公司,在移动互联网创投热潮正盛之时,这1动作将长租公寓推至市场关注热门。随之,在2015年前后,长租公寓平台不断出现。

2019年前10月,长租公寓创投融资近120亿元人民币,资本的快速进入,进1步激起了创业者参与的热忱。也因此,仅在2017年,就有144家企业进入。供应真个延续扩容,也就给了租客以足够的选择。而对年轻人来讲,需要找到品质较好、能够提供选房、签约、物业等全周期服务的房源,长租公寓相比传统碎片化租房也具有了更强的吸引力。

可是,短短两3年时间,长租公寓迅速从顶峰滑落,其速度之快堪比同享单车。缘由就在于,长租公寓是1个重投入、长周期的产业,而基于互联网创业思惟的长租公寓企业则继续沿用短平快打法,通过价格补贴情势争抢房源,低价向用户推销,通过收取用户1次性长租资金,用于其他领域的投资套利,这类混合了电商与互联网金融的运营模式,在市场规律下被证伪。

如今,对长租公寓而言,检讨过往的失败教训,并探讨未来的发展方向尤其重要。长租公寓的未来在哪里?也许需要3方面的破题。

首先,重视长租公寓的重资产本质,中小玩家被驱逐出场是必定趋势。未来,只有两类企业能够在长租公寓领域继续生存。第1类是自有房源的开发商,如万科泊寓等,对开发商而言,他们可以解决当前房地产调控下售房市场受限的困难,尝试将部份房源从出售改成出租。第2类则是已做大、融资及运营实力强的头部长租公寓平台。它们已具有了1定的体量,可以通过范围化运营所产生的边际本钱递减,来减少高本钱压力,同时能够有较多资金用于后续扩大及应对不时之需。

需要指出的是,这类玩家所需要的不但是资金实力,对其运营管理的精细化程度也有更高诉求。近期自若频繁暴光的质量问题,就是对头部长租公寓平台的正告。如果没有构成系统的产业链整合及管理体系,再多的融资也没法帮助企业做大做强。

其次,在金融投资受阻后,长租公寓平台需要从单1服务主业向更纵深、多元的服务形态进化。蛋壳、自若都在尝试通过保洁、搬家、维修、新零售等服务新品类拓展营收来源。由于自建不现实,需要引入第3方合作商,这考验着长租公寓系统的质量管控能力,能够做好这1点就可以通太高质量服务来吸援用户使用,提升复购率,带来更多收益,反之则会带来更多的消费纠纷,造成平台品牌受损。

最后,长租公寓平台需要快速适应政策变化及采取应对举措的能力。今年9月,住建部发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,对住房租赁企业的资质、行动、监督机制及法律责任进行明确规范,将制止租赁乱象、引导行业健康发展。杭州等地更是试行“风险防控金”等监管新政。随着政策环境的变化,长租公寓平台需要采取更加规范的其中, 瞳夕直播时的原话是“我刚 特地看了1下,剑姬是有传送的,但他运营模式,并加大对市场及政策趋势的深入研究,提出预防性举措,而不能再像以往那样埋头不理。

还需要看到的是,互联网巨头正在加速进场长租公寓平台,阿里、yabo、京东都在布局。明显,阿里的本地生活服务,yabo以微信为入口的社群运营,都会给长租公寓市场带来更多的增量。而现有长租公寓平台面对巨头,能否拿出更多的商业创新服务,通过加大服务增值获客及保存,同时下降本钱,提高资金和房源使用效力,也将是关系其发展的决定性因素。

罗马在头两轮欧霸盃分组赛获得胜和暂时手握分名列J组榜首儘管目前谈论出线席位还为时过早但是如果罗马能够在本轮取胜的话就基本上能够锁定1个席位由于今仗对手慕逊加柏乃J组除罗马以外实力最强的队伍他们目前还是德甲领头羊罗马今仗必将要打醒102分精神前锋迪施高可谓罗马的定海神针他联赛至今总共攻入了球球队在他获得入球的联赛战绩为胜和此子在今届欧霸盃分组赛首战亦斩获入球终究帮助罗马以比大炒伊斯坦堡值得1提的是罗马自从月下旬不敌拿玻里后至今超过半年有多的时间内只输过场(超过场各项赛事)可见罗马状态还是10分值得信赖

作者为财经评论员

(校订:翟军)

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